L'AVANT PROJET
L'avant projet est la phase préliminaire
au dépôt du permis de construire. Il consiste à l'élaboration du projet
sur un terrain donné en fonction des désirs du client, des contraintes
financières, foncières et d'urbanisme.
Trois solutions s'offrent à vous:
Trois solutions s'offrent à vous:
L'avant projet de construction élaboré par un bureau d'études
Si la surface n'excède pas 170 m2, vous pouvez même réaliser vous-même les plans ou vous adresser à un professionnel non agréé.
Cette solution vous permet d'obtenir une
maison personnalisée et peut représenter une alternative plus
économique en vous laisse toutes libertés sur les suites de votre
projet de construction.
L'intervention d'un architecte est également obligatoire pour des travaux d'agrandissement exigeant un permis de construire qui portent la surface existante au-delà de 170 m2.
L'intervention d'un architecte est également obligatoire pour des travaux d'agrandissement exigeant un permis de construire qui portent la surface existante au-delà de 170 m2.
L'avant projet de construction élaboré par un constructeur
CS146 - L’avant-projet de construction élaboré par l’architecteL'intervention d'un architecte est obligatoire pour des travaux exigeant un permis de construire dont la surface 170 m2.
Vous signez alors un contrat de « construction de maison avec plan ».C'est, pour vous, la solution la moins contraignante et la plus sûre en terme de garantie puisque ce type de contrat est strictement réglementé(loi du 19 décembre 1990). Mais naturellement,elle ne vous permet pas d'obtenir une maison vraiment personnalisée, sauf sur quelques détails à négocier avec le constructeur.
Vous signez alors un contrat de « construction de maison avec plan ».C'est, pour vous, la solution la moins contraignante et la plus sûre en terme de garantie puisque ce type de contrat est strictement réglementé(loi du 19 décembre 1990). Mais naturellement,elle ne vous permet pas d'obtenir une maison vraiment personnalisée, sauf sur quelques détails à négocier avec le constructeur.
L'intervention d'un architecte est obligatoire pour des travaux exigeant un permis de construire dont la surface 170 m2.
Si le maître de l’ouvrage envisage de faire construire une maison, l’architecte peut se charger d’étudier :
Si le maître de l’ouvrage envisage de faire construire une maison, l’architecte peut se charger d’étudier :
- le terrain : sa localisation, son environnement, sa
topographie,les caractéristiques de son sous-sol, les servitudes qui
lui sont attachés ;
- le climat du lieu d’implantation ;
- les besoins et les désirs de son client.
Si
le maître de l’ouvrage envisage de transformer en logement, une grange
ou un atelier, l’architecte doit procéder à l’examen de l’état des
locaux afin d’évaluer l’ampleur et le coût des travaux.
Le recensement de ces différents renseignements permet
à l’architecte de proposer un avant-projet sommaire qui précise la
conception générale du projet.
Les remarques et les demandes de
modification du maître de l’ouvrage affinent cette première esquisse
pour aboutir à avant-projet définitif.
C’est l’avant-projet définitif qui fait l’objet de la demande de permis de construire.